6 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 156,9 m² · constr. 1964 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224410730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57020224410730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 912 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 238 371 $ Poids 52 % |
| 2 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 746 443 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 936 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 774 302 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 881 $ Poids 35 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 154 $ Poids 34 % |
| 9 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 218 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 797 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 850 580 $ Poids 31 % |
| 12 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 799 860 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.