3 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224410767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
57020224410767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 34 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 200 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 365 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 245 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 129 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 323 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 228 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 400 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 880 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 300 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 367 593 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 428 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 324 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 217 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 718 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 667 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 559 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.