91 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 162,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 458 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224411085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
57020224411085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 892 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 261 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 804 052 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 922 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 239 $ Poids 47 % |
| 4 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 843 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 902 327 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −52 439 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 089 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 751 375 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −46 881 $ | 853 026 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 63 771 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 781 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 748 983 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.