84 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 183,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 464 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224411783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
57020224411783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 952 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −24 246 $ | 261 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 980 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 333 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 057 $ Poids 43 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 843 342 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 087 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 718 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 209 $ Poids 36 % |
| 8 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 193 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 862 372 $ Poids 33 % |
| 10 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 023 729 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.