85 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 1 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 319 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224412498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
57020224412498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 332 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 386 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 344 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 309 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 308 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 396 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 452 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 384 523 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 806 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 782 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 737 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 598 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 704 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 331 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 388 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 371 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 335 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 415 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 765 314 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.