81 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 227,1 m² · constr. 1859 · terrain 4 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 528 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224413908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
57020224413908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 193 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 542 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −61 461 $ | 582 599 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 847 326 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 909 337 $ Poids 34 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 045 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 930 082 $ Poids 28 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 243 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +78 906 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 806 337 $ Poids 22 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +88 957 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 143 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 995 761 $ Poids 20 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +92 343 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 964 870 $ Poids 19 % |
| 12 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +88 902 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 817 974 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.