11 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 150,1 m² · constr. 1978 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224420202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
57020224420202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 108 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 469 592 $ Poids 57 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 963 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 233 185 $ Poids 39 % |
| 4 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 741 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 229 465 $ Poids 37 % |
| 7 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 485 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 694 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 987 m · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 037 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 832 772 $ Poids 32 % |
| 11 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +83 695 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 599 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.