15 Rue ALVARES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224420401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57020224420401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 45 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 134 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 401 036 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 85 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 402 706 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 75 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 356 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 399 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 210 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 410 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 712 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 618 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 404 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 131 m · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 790 525 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 937 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −40 836 $ | 584 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 203 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.