82 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 578,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 600 $
Rôle antérieur 881 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224422153300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
865 100 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
57020224422153300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 80 m · Vendu 904 000 $ Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, rang Des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (4 343 $/m²) 445,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +288 838 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 2 412 648 $ Poids 12 % |
| 3 | 97, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 541 $ Poids 11 % |
| 4 | 4B, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 361 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, rue Savaria, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 465 098 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 290 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +153 652 $ · Ajust. âge +49 168 $ | 864 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 804 551 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 344 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 038 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 137 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge +90 488 $ | 1 319 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 318 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.