82 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 242,9 m² · constr. 2022 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 473 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224423211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
57020224423211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 061 297 $ Poids 42 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +52 242 $ | 716 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +94 570 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 110 021 $ Poids 26 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +105 964 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 285 894 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +69 673 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 156 093 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +96 722 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 529 905 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 143 745 $ Poids 19 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +132 472 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 401 370 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −68 878 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 441 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 945 048 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +96 151 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 974 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.