80 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 005 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 245,2 m² · constr. 2022 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 504 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224423312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
57020224423312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 228 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 660 $ Poids 41 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +52 242 $ | 719 400 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +99 514 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 114 965 $ Poids 24 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +112 056 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 291 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +103 343 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 536 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 148 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 446 703 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 949 316 $ Poids 9 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +93 943 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 023 537 $ Poids 8 % |
| 11 | 47, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 749 $/m²) 196,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +91 672 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 018 723 $ Poids 7 % |
| 12 | 95, Des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (1 737 $/m²) 228,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 516 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.