80 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
990 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 226,7 m² · constr. 2022 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 515 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224423404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
57020224423404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 209 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +52 242 $ | 695 791 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 030 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 075 202 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 242 979 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 483 271 $ Poids 24 % |
| 7 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge +76 350 $ | 958 226 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 106 978 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +87 856 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 356 754 $ Poids 20 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +91 398 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 141 525 $ Poids 18 % |
| 11 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +88 092 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 965 564 $ Poids 17 % |
| 12 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 224 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +76 075 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 820 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.