80 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 100 $
Autre · 1 423 $/m² · 574,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 700 $
Rôle antérieur 1 567 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224423721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
773472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
1 818 900 $
Rôle antérieur
1 567 100 $
ID provincial
57020224423721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 202 m · Vendu 904 000 $ Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 313 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 321 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 634 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 321 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 634 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 321 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 741 $ Poids 35 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 33 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 29 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-03 · 334 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 27 % |
| 10 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 602 560 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 560 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 614 170 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 170 $ Poids 25 % |
| 12 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 598 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.