80 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 190,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224424801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
57020224424801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 281 205 $ Poids 49 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 135 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 799 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 868 287 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 107 699 $ Poids 33 % |
| 5 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 769 461 $ Poids 32 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 984 772 $ Poids 32 % |
| 7 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 858 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 909 164 $ Poids 28 % |
| 9 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 165 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 870 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 817 817 $ Poids 27 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 926 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.