78 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 209,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224424865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
57020224424865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 96 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 914 474 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −8 082 $ | 297 426 $ Poids 35 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 041 804 $ Poids 32 % |
| 5 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −34 357 $ | 812 832 $ Poids 26 % |
| 6 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −36 876 $ | 584 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 1 259 321 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −62 408 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 924 530 $ Poids 24 % |
| 9 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 901 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 159 439 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 113 884 $ Poids 22 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 976 820 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.