75 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 222 m² · constr. 1956 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 399 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224425716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
57020224425716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 7 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −61 461 $ | 576 091 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 898 376 $ Poids 30 % |
| 4 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 031 653 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 652 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 228 741 $ Poids 22 % |
| 7 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 795 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +74 911 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 129 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +78 574 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 807 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 952 825 $ Poids 17 % |
| 11 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 504 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 997 $/m²) 191,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 896 387 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.