45 Rue CALECHE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
507 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 878 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224432624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
57020224432624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 558 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 301 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 301 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 301 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 107, rue Lafrance Ouest, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 612 $/m²) 156,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 405 $ · Ajust. superficie −119 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 742 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-6, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 228 509 $ (1 336 $/m²) 171,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché −1 032 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +22 851 $ | 205 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 3-8, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 410 591 $ (2 400 $/m²) 171,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 825 $ · Ajust. superficie −80 390 $ · Ajust. âge +41 059 $ | 467 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-6, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 401 353 $ (2 346 $/m²) 171,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +93 669 $ · Ajust. superficie −78 582 $ · Ajust. âge +40 135 $ | 456 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.