4 Rue FROMAGERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 331 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224434113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
57020224434113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 367 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 493 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 435 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 326 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 415 047 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 405 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 406 889 $ Poids 84 % |
| 6 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 381 347 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 471 m · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 428 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 339 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 391 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 599 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 820 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 433 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 347 299 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 230 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −18 947 $ | 338 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 610 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.