76 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 122,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 437 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224434187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
57020224434187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 476 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 390 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 447 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 455 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 558 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 410 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 404 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 366 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 462 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 986 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 695 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 532 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 453 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 117 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 430 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 426 706 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 427 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.