72 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 144,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 388 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224435430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57020224435430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 514 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 259 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 746 143 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 669 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 722 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 740 034 $ Poids 28 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 744 470 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 717 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 142 939 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 852 335 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 236 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 702 802 $ Poids 23 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 702 159 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.