68 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 183,8 m² · constr. 1872 · terrain 2 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224436672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57020224436672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 258 889 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 816 469 $ Poids 26 % |
| 5 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 718 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 524 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 921 $ Poids 25 % |
| 7 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 730 286 $ Poids 25 % |
| 8 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 843 599 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 399 $ Poids 23 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 862 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −107 299 $ | 1 024 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 997 $/m²) 191,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 047 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.