13 Rue RICHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
442 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 157 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224442025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
57020224442025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 12 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 678 791 $ Poids 52 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 340 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 678 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 730 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 340 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 667 360 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −56 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 459 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.