70 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
609 000 $
Autre · 1 600 $/m² · 380,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224445088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
773741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
57020224445088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±200.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (905 $/m²) 359 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 348 606 $ Poids 23 % |
| 2 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +232 216 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 550 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 538 $ Poids 4 % |
| 4 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +153 652 $ · Ajust. âge −49 168 $ | 766 026 $ Poids 3 % |
| 5 | 12-16, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 168 $/m²) 247,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 072 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 206 $/m²) 255,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +262 862 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 415 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 24-28, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 168 $/m²) 247,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 303 573 $ (1 216 $/m²) 249,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 245 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge −18 214 $ | 422 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 18-22, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 462 $/m²) 247,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 565 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, Des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (1 737 $/m²) 228,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 536 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 1 115 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.