58 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 118,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 380 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224448742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
57020224448742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 170 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 826 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 846 m · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 411 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 851 m · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 804 m · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 410 211 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 68 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 709 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 419 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 365 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 861 m · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 408 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 500 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 352 690 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 768 m · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.