51 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 249,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 546 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224449638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
57020224449638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 473 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −24 584 $ | 647 807 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 018 237 $ Poids 16 % |
| 4 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 016 902 $ Poids 11 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −2 694 $ | 333 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +123 937 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 908 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +116 059 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 938 803 $ Poids 7 % |
| 8 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +133 860 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 996 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 997 $/m²) 191,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +115 709 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 000 669 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −500 $ | 127 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +205 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, Rue de Provence, Saint-Basile-le-Grand 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 889 $/m²) 185,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 484 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.