34 Rue RICHARD · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
536 200 $
Terrain · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 77 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224451823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
57020224451823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 437 m · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 55 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 30 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-03 · 417 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 170 $ Poids 26 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 153 832 $ Ajust. marché +6 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 077 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 147 879 $ Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 883 $ Poids 11 % |
| 9 | 262, rue principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 37-39, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 5 % |
| 11 | 33-35, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 383 435 $ Ajust. marché +35 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 965 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 184 493 $ Ajust. marché +35 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.