53 Rue FROMAGERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
524 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 118 $/m² · 102,4 m² · constr. 2004 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224470727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
773934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
57020224470727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 204 $/m²) 107,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 056 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 602 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-09 · 602 m · Vendu 595 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 258 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, rue Alvarès, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 602 m · Vendu 520 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +121 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 360 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.