48 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 201,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 395 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224560053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
57020224560053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 708 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 272 313 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 854 100 $ Poids 17 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 785 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 993 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 733 000 $ (4 237 $/m²) 173 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 163 $ · Ajust. superficie +60 165 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 856 028 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, Rue de Provence, Saint-Basile-le-Grand 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 889 $/m²) 185,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 105 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 950 321 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 203 406 $ (1 021 $/m²) 199,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 436 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +20 341 $ | 265 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.