46 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 99,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224560179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57020224560179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 134 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 825 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 167 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 991 m · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 060 $ Poids 57 % |
| 6 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 899 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 973 m · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 438 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 769 m · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 390 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 444 491 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (4 203 $/m²) 92,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 473 173 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 865 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.