44 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 581 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224561475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
57020224561475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 505 510 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 430 671 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-02 · 866 m · Vendu 335 000 $ (2 652 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 405 734 $ Poids 20 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 733 355 $ Poids 18 % |
| 5 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 772 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 777 590 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 149 127 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 750 268 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 891 566 $ Poids 9 % |
| 11 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge +47 119 $ | 731 495 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +16 291 $ | 247 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.