33 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 132,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224564981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
57020224564981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 466 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 030 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 739 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 797 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 375 119 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 250 $ Poids 23 % |
| 6 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 417 378 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 652 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 857 $ Poids 17 % |
| 8 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 599 265 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Alvares, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 657 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 092 $ Poids 13 % |
| 10 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 815 $ Poids 9 % |
| 11 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 129 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 28, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 238 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 786 680 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.