23 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 204,7 m² · constr. 1975 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224576908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
57020224576908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 820 508 $ Poids 33 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 788 398 $ Poids 7 % |
| 3 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +72 856 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 953 791 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 274 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Blais, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (583 $/m²) 171,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 955 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 056 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 20, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (4 237 $/m²) 173 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 163 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 863 019 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.