21 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224577980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
57020224577980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 763 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 775 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 577 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 347 364 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 407 444 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 397 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 847 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 438 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 399 164 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 354 273 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 396 327 $ Poids 21 % |
| 12 | 63, rue de la Diligence, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 517 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 600 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.