18 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 339 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224588940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
57020224588940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 893 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 747 420 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 995 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 322 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 807 $ Poids 24 % |
| 7 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 365 074 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 433 $ Poids 20 % |
| 9 | 93, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 367 559 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 865 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 185 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Richard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 337 573 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.