16 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 172,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224598043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
774098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
57020224598043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 935 185 $ Poids 13 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −83 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 042 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 927 m · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 026 109 $ Poids 7 % |
| 4 | 84, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 538 $/m²) 183,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 776 399 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 633 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +90 271 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 534 208 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue Beauchesne, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 660 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 040 272 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 752 268 $ Poids 4 % |
| 8 | 17, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 652 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 425 882 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, Chemin des Vingt, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 76 385 $ (350 $/m²) 218,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 75 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue de la Carriole, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (3 345 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 451 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue de la Berline, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 414 000 $ (3 840 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +103 500 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 516 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +86 125 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 422 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.