12 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224690929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
57020224690929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (7 110 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 735 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 912 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 795 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 865 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −800 $ | 181 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 374 500 $ (4 198 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 722 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 351 009 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 064 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 443 431 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 152 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 500 $ (3 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 311 749 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (4 207 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 035 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 413 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 51, rue des Fromagers, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 510 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue Richard, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 788 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, rue de la Calèche, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (3 766 $/m²) 104,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 371 072 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.