309 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 129,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233809193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57020233809193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 513 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 597 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 444 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 132 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 723 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 542 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 604 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 214 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 711 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 428 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 69 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 853 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 797 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 440 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 731 $ Poids 39 % |
| 10 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 642 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 281 187 $ Poids 35 % |
| 12 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 776 467 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.