307 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233809475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
57020233809475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 218 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 724 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 604 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 95 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 748 044 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 506 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 652 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 401 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 822 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 660 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 581 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 233 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 967 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −750 $ | 71 267 $ Poids 31 % |
| 11 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 27 % |
| 12 | 413, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-24 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +59 760 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 899 386 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.