295 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 190,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 452 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233910257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
57020233910257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 336 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 914 277 $ Poids 65 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 983 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 221 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 609 $ Poids 28 % |
| 6 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 002 772 $ Poids 26 % |
| 7 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 697 361 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 202 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 207 836 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 929 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 535 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.