34 Rue LEDUC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 535 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233925899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
57020233925899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 612 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 113 504 $ Poids 69 % |
| 3 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 865 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 613 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 924 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 714 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 628 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 246 081 $ Poids 51 % |
| 6 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 871 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 601 133 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 701 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 569 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 863 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 557 304 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-10 · 0 m · Vendu 830 000 $ (6 694 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 278 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.