279 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 293,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 670 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233934625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
774173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
673 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
57020233934625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 723 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 816 483 $ Poids 42 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 289 024 $ Poids 31 % |
| 3 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 816 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 1 086 081 $ Poids 18 % |
| 4 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 491 618 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 879 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 755 047 $ Poids 15 % |
| 6 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −63 646 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 838 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +93 287 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 024 557 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.