32 Rue LEDUC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 137,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233935246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
57020233935246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 575 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 163 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 623 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 746 415 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 889 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 746 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 585 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +14 503 $ | 258 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 762 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 687 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 812 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 702 996 $ Poids 36 % |
| 11 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 834 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 634 208 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-10 · 46 m · Vendu 830 000 $ (6 694 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 045 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.