30 Rue LEDUC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 147,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233935524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
57020233935524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 601 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 630 723 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 547 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 203 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 633 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 863 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 642 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 755 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 662 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 569 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 803 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 583 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 552 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 230 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 319 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 993 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 319 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 459 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.