31 Rue LEDUC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 164,1 m² · constr. 2009 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 447 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233935938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
57020233935938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 550 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 787 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 609 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 974 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 578 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 674 988 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 589 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 363 $ Poids 59 % |
| 6 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 586 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +101 273 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 266 176 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 712 094 $ Poids 50 % |
| 8 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 814 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 298 $ Poids 48 % |
| 9 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 720 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 936 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 827 675 $ Poids 40 % |
| 12 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 825 042 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.