38 Rue ETHIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 850,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233936218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
57020233936218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 64 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 159 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 493 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 395 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 666 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 458 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 560 067 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 686 $ Poids 66 % |
| 7 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 849 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 087 $ Poids 64 % |
| 8 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 463 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 712 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 518 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 954 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 820 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 606 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.