45 Rue ETHIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 109,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233937791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
57020233937791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 451 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 766 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 610 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 506 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 447 $ Poids 70 % |
| 6 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 819 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 130 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 514 541 $ Poids 58 % |
| 9 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 803 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 821 $ Poids 53 % |
| 10 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 798 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 457 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 522, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 950 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 573 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 765 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 670 743 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.