40 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 126,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 441 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233937987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
57020233937987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 64 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 196 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 773 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −42 641 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 122 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 492 177 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 820 $ Poids 54 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 752 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −10 041 $ | 224 557 $ Poids 49 % |
| 6 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 802 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 550 507 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 600 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 558 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 799 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 511 151 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Leduc, Saint-Basile-le-Grand 2024-09-10 · 213 m · Vendu 830 000 $ (6 694 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 922 147 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 604 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 491 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 862 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −49 990 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 707 989 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 720 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.