46 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 228,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 471 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233938382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
57020233938382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 720 754 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 680 867 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 373 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 735 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 682 720 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 646 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 258 824 $ Poids 20 % |
| 6 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +127 385 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 845 963 $ Poids 15 % |
| 7 | 18, rue des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (4 918 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 025 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 1 051 654 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 756 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −48 283 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 677 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 858 651 $ Poids 7 % |
| 10 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 1 175 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 212 $ Poids 5 % |
| 12 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 905 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.