45 Rue CHEVALIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 157,3 m² · constr. 2004 · terrain 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 338 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233938975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57020233938975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 547 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 754 563 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 879 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 935 942 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 815 $ Poids 55 % |
| 5 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 855 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +75 384 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 240 286 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 637 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −47 819 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 644 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 503 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 010 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 995 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 740 645 $ Poids 36 % |
| 12 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 831 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −6 694 $ | 253 580 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.