269 Chemin RICHELIEU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 128,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233945307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
57020233945307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 571 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 131 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 890 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 597 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 148 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 552 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 214 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 517 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −52 714 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 587 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 729 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 540 321 $ Poids 48 % |
| 8 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 721 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 522 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 552 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 647 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 563 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 490 831 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 542 279 $ Poids 38 % |
| 12 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 824 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 933 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.